Savarankiškas darbas: Nuoma

[pic]

VILNIAUS KOLEGIJA

EKONOMIKOS FAKULTETAS

Humanitarinių ir socialinių mokslų katedra

Dieninių studijų skyriaus

II kurso grupės studentė

NUOMA

Tesisės dalyko savarankiškas darbas

Lektorė Aušrelė MASUNDUKAITĖ

Vertinimas

Vilnius

2005

TURINYS

ĮVADAS 3

1. NUOMA 4

1. Nuomos sutarties samprata 4

2. Nuomos sutarties sąlygos 4

3. Vartojimo nuoma 5

4. Transporto priemonių nuoma 5

1. Teikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas 6

2. Neteikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas 6

5. Pastatų, statinių ar įrenginių nuoma 7

6. Žemės nuoma 7

7. Finansinė nnuoma 7

8. Gyvenamosios patalpos nuoma 8

2 PATALPŲ SUTARTIES NUOMA 8

IŠVADOS 10

LITERATŪRA 11

ĮVADAS

Nuoma – mūsų gyvenimo galimas svarbus įvykis. Svarbu žinoti ir

mokėti atsirinkti informaciją iš daugiau galimų. Manau, ši tema buvo

pasirinkta atsižvelgiant į tai, kad gyvenime vienaip ar kitaip kiekvienas

individas gali su ja susidurti.

Darbe bandysiu apžvelgti nuomos sutarčių rūšių po truputį.

Šio darbo uždaviniai:

• Apžvelgti nuomos sutarčių rūšis

• Pasirinktos sutarties apibendrinimas.

1. NUOMA

1. NUOMOS SUTARTIES SAMPRATA

Numos sutartis – tai vienos šalies (nuomotojas) įsipareigojimas

duoti llaikinai valdyti ir imti už tai mokestį, kai kita šalis (nuomininkas)

sutinka ir įsipareigoja mokėti nuomos mokestį pasirašydamos abi šalys

sutartyje.

Nuomos sutarties dalykas gali būti daiktas, kuris nėra

sunaudojamas, suvartojamas. Būtina yra sutarties sąlyga. Nuomos sutartis

laikoma nesudaryta, jei kitokie požymiai nenurodyti sutartyje. Įstatymai

nusako, kokių daiktų nuoma draudžiama ar ribojama rūšis.

Nuomos sutarties rūšys

Civiliniame kodekse (XXVIII straipsnis Nuoma) numatomos šios nuomos

sutarčių rūšys:

1. Vartojimo nuoma (prasideda 6.504 straipsniu LR civiliniame

kodekse).

2. Transporto priemonių nuoma teikiant vairavimo ir techninės

priežiūros paslaugas (6.512 straipsniu LR civiliniame

kodekse)

3. Transporto priemonių nuoma neteikiant vairavimo ir techninės

priežiūros paslaugas (6. 522 straipsniu)

4. Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis (6.530

straipsniu)

5. Įmonės nuoma (6.536 straipsniu)

6. Žemės nuoma (6.545 straipsniu)

7. Finansinė nuoma – lizingas (6.567 straipsniu)

8. Gyvenamosios patalpos nuoma (LR Civiliniame kodekse XXXI

skyrius nuo 6.575 straipsnio)

Numos sutarčių rūšių yra gana nemažai, bet kiekvienai iš jų

smulkiau išanalizuoti paskirti tam daugiau laiko, o ir darbo apimtis būtų

kitokia

1.2. NUOMOS SUTARTIES SĄLYGOS

Kad bbūtų sudaroma nuomos sutartis reikalinga sutarties forma,

sutarties terminas, nuomos mokestis, nuomos sutarčių šalies teisės ir

pareigos, nuomos sutarties terminas.

Nuomos sutartis ilgiau nei vieneri metai turi būti rašytinė.

Nekilnojamojo turto nuomos sutartis, sudarytas ilgesniam kaip vienerių metų

terminui, rekomenduojama įregistruoti atitinkamoje rejestro įstaigoje.

Bendrosios nuomos sutarties formos nuostatos pagal Civilinio

kodekso 6.531 straipsnį:

✓ statinių, pastatų ar įrenginių nuomos sutartis turi būti

rašytinė;

✓ valstybinio turto nuomos sutartis įforminama LR Vyriausybės

nustatyta tvarka pagal tipinę nuomos sutarties formą;

✓ tik įregistruota viešame registre pastatų, statinių ar

įrenginių nuomos sutartis gali būti panaudota prieš

trečiuosius asmens.

Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Jei nuomos

sutartyje nenurodytas terminas, tai laikoma sutartis sudaryta neapibrėžtam

laikui. Sutartyse gali būti numatoma kita atsiskaitymo tvarka (ilgesni

įspėjimo terminai). Nuomos sutarties terminas pasibaigęs , o nuomininkas

ilgiau naudojasi turtu, ir nuomotojas tam neprieštarauja, sutartis laikoma

neapibrėžtam laikui.

Nuomotojo pareigos. Privalo pateikti nuomininkui turtą pagal

sutarties sudarymo sąlygas, naudojimo paskirtį, bei jo būklę.

Nuomininkas privalo tinkamai naudoti išsinuomotą turtą, padengti jų

išlaikymo išlaidas. Taip pat jis laiku privalo mokėti nuompinigius. Už

naudojimąsi išnuomotu turtu turi teisę reikalauti sumažinti nuompinigius,

jei ko kita nepasakyta sutartyje. Išsinuomoto turto duodamos pajamos

priklauso nuomininkui, jei ko kita nenumato sutartis.

Nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį prieš terminą: jei

nuomininkas naudoja turtą ne pagal turto paskirtį, ar sutartį; tyčia

blogina daikto būklę; neatlieka kapitalinio remonto pagal sutartyje

nurodytas sąlygas, jei to reikia; jei nuomininkas nesumoka nuompinigių per

sutartyje ar įstatyme nustatytą terminą.

Mano pasirinkta sutartis yra patalpų nuomos sutartis. Sutartis

pridedama darbo gale kaip prieduose.

Nuomininkas gali nutraukti sutartį prieš laiką: jei nedaromas

nuomotojo kapitalinis remontas, jei daiktas pasidaro netinkamas naudoti

(jei taip pat tai numatyta sutartyje), bei perduotas daiktas turi trūkumų,

kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo aptarti ir nuomininkui

nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtį

ir sutarties sąlygas.

Nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grąžinti

išsinuomotą turtą savininkui (nuomotojui) pradinės būklės, atsižvelgiant į

normalų nusidėvėjimą arba į tą būklę pagal sutarties sąlygas.

Prievolė turi būti vykdoma sąžiningai, nustatytu terminu. Prievolės

dalykas yra tik pagal rūšies požymius apibūdintas daiktas, skolininkas turi

perduoti tokios pat rūšies požymius apibūdintos daiktas, skolininkas turi

parduoti tokias pat rūšies, bet ne paprastesnės kokybės už vidutinę tokių

daiktų kokybę, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ko kita.

1.3 VARTOJIMO NUOMA

Pagal vartojimo nuomos sutartį nuomotojas, t. y. asmuo, kurio

nuolatos verslas – daiktų nuoma, įsipareigoja duoti nuomininkui

(vartotojui) kilnojamąjį daiktą laikinai valdyti ir juo naudotis už

užmokestį nuomininko ar jo šeimos asmeniniams, namų ūkio poreikiams,

nesusijusiems su verslu ar profesija tenkinti, o nuomininkas įsipareigoja

mokėti nuomos mokestį. Šios sutarties nuomininkas gali atsisakyti, gali

atsisakyti ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki sutarties atsisakymo.

1. 4 TRANSPORTO PRIEMONIŲ NUOMA

1. 4 1 TEIKIANT VAIRAVIMO IR TECHNINĖS PRIEŽIŪROS PASLAUGAS

Pagal šią sutartį nuomotojui suteikiama teisė naudotis nuomojama

transporto priemone laikinai už užmokestį bei suteikti tos transporto

priemonės vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas, o nuomininkas

įsipareigoja tuomet mokėti nuomos mokestį. O ši sutartis turi būti

rašytinė, nepaisant transporto priemonių nuomos sutarties termino.

1. 4. 2 NETEIKIANT VAIRAVIMO IR TECHNINĖS PRIEŽIŪROS PASLAUGAS

Pagal šią sutartį nuomotojas įsipareigoja mokėti užmokestį

transporto priemonę nuomininkui laikinai valdyti ir naudotis, o nuomininkas

įsipareigoja tam tikru laikotarpiu (nustatyti terminu) mokėti nuomos

mokestį. Šia sutartimi taip pat yra patvirtinama ir nuomininkas privalo

techniškai prižiūrėti bei užtikrinti transporto priemonę, jos būklę.

1.5 PASTATŲ, STATINIŲ AR ĮRENGINIŲ NUOMA

Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis. Nuomotojas

įsipareigoja už užmokestį perduoti nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti

arba laikinai naudoti pastatų, statinį ar įrenginį. Šios nuomos sutarties

įregistruota viešame registre, pastatų, statinių ar įrenginių nuomos

sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.

1. 6 ŽEMĖS NUOMA

Ši sutartis turi būti rašytinė. Privačių žemės dydis nustatomas

nuomotojo ir nuomininko susitarimu. „Valstybinės žemės, nuomojamos ne

aukciono būdu, nuomos mokesčio dydis nustatomas teisės aktų nustatyta

tvarka“ (LR civilinio kodekso, 6.552 straipsniu). Žemės nuomos sutarties

dalykas yra valstybinės žemės arba privačios žemės sklypas (jos dalis),

suformuotas pagal žemėtvarkos projektų ar kitą detalų teritorijų planavimo

dokumentą ir įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.

Nuomos sutarties terminas tiek valstybinės, tiek privačios žemės yra

nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu. Skiriamas tik privačios

žemės nuomos sutartis yra sudaroma neterminuotai, o valstybinės žemės

nuomos terminas nustatomas ne ilgiau kaip devyniasdešimt devyneriems

metams.

Žemės nuomos sutartyje turi būti nurodytas ne tik nuomotojas,

nuomininkas, žemės nuomos terminas, bet ir žemės nuomos objekto duomenys,

kurie įrašyti viešame registre bei pagrindinė tikslinė žemės naudojimo

paskirtis. Išnuomotojoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems

asmenims nuosavybės teise priklausančių įrengimų, statinių ir kitos

sąlygos, taip pat pastatai ar įrengimai

kam jis bus naudojami pasibaigus

nuomos terminui, žemės naudojimo sąlygos ir apribojimai.

1. 7 FINANSINĖ NUOMA (LIZINGAS)

Pagal šią sutartį šios nuomos davėjas turi pareigą įsigyti

nuosavybės teise iš trečiojo asmens kitos šalies nurodytą daiktą. Gali

perduoti daiktą naudoti verslo tikslais už užmokestį su sąlyga. Šio

sutarties daiktais gali skaitytis nesunaudojamieji daiktai (kilnojamieji ir

nekilnojamieji), išskyrus žemę bei gamtos išteklius. Lizingo gavėjas turi

teisę sustabdyti periodinių įmokų mokėjimą tol,, kol lizingo davėjas

tinkamai įvykdo savo prievolę perduoti daiktą. Lizingo gavėjas privalo

daiktą išlaikyti ir juo naudotis rūpestingai ir atidžiai, palaikyti jį

tokios būklės kokios jam buvo perduotas. Jei šios sutarties pareiga buvo

pažeista, tai finansinės nuomos davėjas turi nutraukti sutartį ir atlyginti

nuostolius. Tačiau yra išimtinė sąlyga, kad lizingo gavėjas neturi teisės

nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius.

Kai lizingo gavėjo pažeidžia sutartį, lizingo gavėjas turi raštu

pareikalauti, kad per tam tikrą laikotarpį lizingo gavėjas šį pažeidimą

pašalintų , jeigu nėra kitokių aplinkybių (ar tai įmanoma). Kai ši

sutartis nutraukta, tai šios finansinės nuomos davėjas gali reikalauti

grąžinti jam sutarties dalyką bei išieškoti iš lizingo gavėjo nuostolius,

padedančiais ggrąžinti į tokią situaciją, kokia butų buvusi, jei gavėjas

šios finansinės nuomos būtų tinkamai įvykdę sutartį.

1. 8 GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMA

Šia sutartimi nuomininkas įsipareigoja mokėti mokestį už nuomotojo

suteiktą gyvenamąją patalpą laikinam valdymui ir naudoti ją gyvenimui, o

nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti

nuomos mokestį.

Šios sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas gali

būti gyvenamųjų patalpų nuomininkas, kuris įstatymų nustatyta tvarka sudaro

subnuomos sutartį.

Ši sutartis gali būti sudaroma žodžiu arba raštu. Ši sutartis gali

būti tiek terminuota, tiek neterminuota. Jei terminuota sutartis sudaroma

nepaisant, kas yra jos šalis, tai turi būti raštu. Nuomos mokestį turi

sumokėti nurodytu sutartyje terminu, arba šalių susitarimu. “Gyvenamosios

patalpos nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad šalių susitarimu nuomos

mokestis gali būti perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip vieną kartą per

metus“. (A. Masundukaitė, „Teisė“, 229 psl).

1. 9 PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

Ši sutartis yra pasirinkta iš V. Sūdžius „Sutartys: principai ir

praktika“, kuri pateikta mano darbo 1priede. Patalpų nuomos sutartyje visų

pirma nėra tikslios datos. Sutartyje nuomojimo terminas yra neapibrėžtas

pagal metus, nes jie nėra nurodyti, o kartu ir prirašyta 1. 3 „arba

neterminuotai“.

Sprendžiant pagal šią sutartį tai yra negyvenamą bendro naudingo

ploto patalpa.

Sutartyje nurodytas 1. 3 punkto pabaiga yra neteisingas, nes

terminas remiantis civiliniu kodeksu yra nustatomas. Nuomininkas turi teisę

sunuomoti turtą tik gavęs nuomotojo sutikimą.

Kad ši sutartis galiotų, reikėtų sutartyje patvirtinančių rekvizitų

(t. y. ženklų, arba įmonės ženklo, kad sutartis būtų pripažinta ir būtent

yra užantspauduota), anspaudo vietoje turi būti abiejų šalių anspaudai. O

kadangi tai sutarties šalys yra ŽŪB „Plūgas“ ir kita šalis – personalinė

įmonė „„Akvilė“, turi būti anspaudai. (remiantis duomenimis, kad jos yra

įregistruotos rejestre).

Ši sutartis parengta remiantis Lietuvis Respublikos civilinio

kodekso nuomos skirsnio straipsniais.

IŠVADOS

Ši tema buvo pasirinkta, nes yra gana svarbi mūsų gyvenime, bei

visuomenei aktualus klausimas. Rašant šį darbą, daugiausiai buvo remiamasi

vadovėliais, bei Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu.

Buvo aptariama dauguma nuomos sutarčių pagrindiniai požymiai.

Pasirinkta sutartis analizuojama, remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu

kodeksu, bei kita literatūra.

Nuomos sutarčiai sudaryti sutarties forma, nuomos mokestis,

sutarčių šalies teisės ir pareigos, nuomos sutarties terminas. Tai

atsispindėjo ir pasirinktos sutarties apibendrinime.

LITERATŪRA

1. BALTRŪNIENĖ, Violeta. Bendrosios studijų darbų ir reikalų

rašto rengimo rekomendacijos. Vilnius, 2003. 72 p. ISBN

9955-9418-5-5.

2. Lietuvos Respublikos Civilinis Kodeksas. Vilnius, 2002.

ISBN 9986-452-67-8.

3. SŪDŽIUS, Vytautas. Sutartys: principai ir praktika.

Vilnius, 2001. ISBN 9955-04-006-8.

Darbas baigtas

2005-05-26